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海口一楼盘多次延期交房业主担忧停摆,开发商回应:不差钱

2022-11-26 00:00:00

海口一楼盘多次延期交房业主担忧停摆,开发商回应:不差钱

来源:中国房地产报

在海口,湾玉府延期交房并非个案,多个房地产项目亦面临“保交楼”压力。

中房报记者 陈标志丨海口报道

“现我司再次抱歉的通知您,交房日期将变更至2023年6月底”。

发出这条通知的是位于海口市滨海黄金地段的海口湾玉府(原名“海口玉湾”)项目,这已是湾玉府B栋199户购房人再一次收到延期交房通知。过去的两年多,业主先后多次接到开发商延期交房通知。

“如果开发商这样反反复复承诺交房,你还会信吗?”湾玉府B栋近200名购房人称已“心灰意冷”。

“2019年我卖掉在海口的唯一住房,攒足首付款在该项目购买了一套房产,由于房子迟迟不交付,一家三口只能租房住,现在每月租金和房贷固定支出要8500元,生活压力非常大。”购房人孙利超表示。

还有业主原本将海口湾玉府房子作为婚房购买,但孩子都出生了房子还未交付;眼看交房日期再一次临近,开发商却将交付日期又延期到2023年6月底。

针对项目延期一事,开发商海南昌炜集团有限公司相关负责人告诉中国房地产报记者,项目延期交房主要涉及B栋,目前处于扫尾阶段;资金不是问题,主要是小区供电施工的障碍。“资金不是问题”的说法遭到了业主质疑,他们非常担心项目出现停摆。

在海口,未能如期交房的项目中湾玉府并非个案。据当地媒体近期披露,海口世茂璀璨时代一期、“江东壹号”(原“云海花都”)、开维生态城、“山湖海”等也存在逾期交房情况,这些项目要么是建设资金被挪用,要么是房企资金链断裂导致;项目停摆也令业主较为担心,他们希望开发商能如期交房。

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多次延期交房

“80后”孙利超坐在记者对面,手肘撑在桌面上,双手捧着已经冒出“白茬子”的双鬓,许久不语。然后背往后一靠,双手交叉在胸前,一脸无奈地看着桌上一堆的材料。

这位普通的三口之家的“当家人”,在2019年卖掉了海口市区一套小户型房产,凑足110万元首付,在海口市滨海大道以北核心区域海口湾玉府购买了一套117平方米的商品房。

“当时海口湾玉府房子并不便宜,每平方米近2万元。”孙利超之所以选择在海口湾玉府购房,一是项目所处地段不错,出小区几十米就是海口知名海湾——海口湾海边;二是属于学区房项目。

孙利超告诉记者,当时楼的主体已建好,想着开发商承诺2020年12月底交房,一家人决定先在其单位附近租房过渡一下,每月房租3500元。

接下来发生的事情令他始料未及。

开发商原承诺湾玉府B栋于2020年12月31日交房,后开发商以疫情为由,将交房日期顺延至2021年6月30日。这是开发商第一次延期交房。

2021年6月30日,开发商又发出通知,再次以疫情为由,将湾玉府B栋交房推迟至2022年3月31日房;到2022年3月14日,开发商再次发通知,B栋推迟至7月30日交付。到了7月30日,项目依然未能交房。

一而再再而三地延期交房,业主们彻底被激怒,“开发商这不是在开玩笑吗?”海口湾玉府B栋购房人谭莉凤表示。

此后,在海口市住建部门再次协调下,开发商承诺湾玉府B栋将在2022年12月31日完工,2023年6月30日竣工交付。

“先后3次延期交房,让我们怎么再相信开发商?”孙利超对记者表示,他卖掉原来的房子后一家3口在外“短租”变成“长租”,每月房租3500元加上每月要还5000多元按揭贷款,生活压力较大。

不仅是孙利超面临着有房不能住的尴尬和压力,接受记者采访的多名购房人亦面临相同境况,他们均为普通工薪阶层。

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开发商:资金没有问题

海口湾玉府项目地下车库仍未完工。陈标志/摄

对于项目一再推迟交房,购房人均称“搞不清开发商到底想干啥”,并怀疑开发商资金链断裂。孙利超告诉记者,开发商说项目只剩下扫尾工程,但据业主观察,偌大的小区没有几个工人干活,像是在“磨洋工”,他们现在最担心项目停摆。

11月15日上午,记者前往海口湾玉府项目走访,从外围看,海口湾玉府小区很气派,两栋高楼已建成封顶,B栋外立面已完成施工,A栋仍被防护网包裹,依稀能见到几名工人在施工作业。记者进入小区后发现仍有许多工程并未完工,如地下车库、部分电梯安装以及“三网通”等配套工程。

由于B栋早已建成,外立面已泛旧,楼顶的部分设施也已破损。记者走访时看到,有两名工人打着手电在楼层凿钻地板安装设备。

开发商海南昌炜集团销售负责人李侯坤接受记者采访时表示,业主所说的开发商多次延期交房是事实,但推迟交房并非资金问题。

李侯坤向记者介绍,海口湾玉府项目是2019年4月份开始对外销售,当时B栋主体建筑已经封顶,合同约定是2020年12月底交付。“楼都建好了就差配套,主要是电的问题,还有燃气。”李侯坤告诉记者,小区内部燃气管网已经做完,就差与市政主管网接通,目前燃气管网报批手续已通过。

李侯坤回应称,目前电的问题是一个“死结”,按照海南省最新规定,新建小区要按照配建停车位100%建设充电桩或预留充电条件,预留充电条件的新建小区建成投入使用的充电桩比例不低于10%。

按照李侯坤的说法,海口湾玉府目前交付面临的最大障碍就是电的问题,只有解决上述充电桩存在的问题,供电部门才能审批供电。

“资金上我们一直没有问题。”李侯坤回应称。

对于开发商上述回应业主也提出了质疑,既然资金不是问题,为何不久前项目门口出现工人讨要工钱的情况?李侯坤解释称,上述情况是工程总承办方与分包施工方问题,开发商是按照工程节点拨款的,不存在拖欠工程款问题。

“我们延期交房次数太多,业主也不信任了,所以这次我们要将交房做好。”李侯坤向记者表示,今年年底前B栋全部工程完工,保证2023年6月30日前竣工交付。

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延期交房并非个案

停摆中的海口湾玉府项目。陈标志/摄

对于上述开发商相关负责人承诺的交房日期购房人觉得并不可靠。

“现在距离年底也就一个多月时间,工地上都没几个工人,余下的工程根本做不完。”业主李超伟告诉记者,“业主中每天都有人去工地看情况,开发商说在施工,但现场的工人却说没有人让他们施工。”

今年7月份,开发商给湾玉府B栋业主发《入伙邀请函》,让业主提交相关材料办理“入伙”装修手续。李超伟认为,项目没有交付便进行“入伙”装修不仅违反了相关规定,还会引发一系列后续问题。开发商方面却认为,已经达到了合同约定的“入伙”装修条件。

记者了解到,经业主反复向多个部门投诉后,海口市住建局于2022年5月7日下发了一份信访处理意见,称经了解该项目因开发单位与施工单位产生工程款纠纷、疫情影响等原因,导致逾期交付。对于该项目未按合同约定时间交房问题,海口市住建部门于今年3月8日约谈了开发商相关负责人,并下发了限期整改通知书,要求开发商尽快完工,取得竣工验收备案后交房。

“主要原因还是开发商与施工方有纠纷,开发商说不欠工程款,但施工方认为有拖欠,中间停工很久。”海口市相关部门一负责人告诉记者。

海口湾玉府项目能否按照开发商最近一次承诺如期交房呢?业主称,该项目B栋后续工程尚未完成,A栋仍处于外立面施工状态,C栋(别墅类型)工程处于停滞状态,一旦开发商在建设资金上存在问题,项目很有可能停工,他们呼吁政府部门对项目进行资金监管。

在海口,湾玉府项目停摆并非个案。据当地媒体披露,海口世茂璀璨时代一期、“江东壹号”(原“云海花都”)、开维生态城、“山湖海”等项目也存在逾期交房情况,其中世茂璀璨时代一期已延期3次,出现逾期交房的主要原因多半是开发商“差钱”。

(应当事人要求,文中业主为化名)

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